2025年上半年，上海办公楼市场共有4个新项目入市，累计供应量达30.2万平方米，环比下降3.9%。其中第二季度共录得2个新项目交付，分别是四川北路的滨港中心，以及位于浦东其他板块的新岸商业中心，共计体量16.3万平方米。
尽管面临新增需求不足和空置率上行的挑战，上半年市场仍表现出了一定的活跃度。全市净吸纳量环比上升126.1%至17.3万平方米，整体空置率较去年年底上升0.3个百分点，达到22.4%。
从行业需求来看，上半年金融业以22%的占比继续领跑市场，主要受到基金和非银金融机构的推动；消费品制造业位居第二，占比17%,主要来自快消品和家居类企业的扩张需求；TMT位列第三，占比达16%,跨境电商和互联网平台公司的扩张成为其主要驱动力；专业服务业排名第四，占比10%,主要来自法律和传媒类企业的搬迁扩张需求；此外，第三方办公运营回归前五，占比达6%,反映出在市场环境调整背景下，部分业主开始倾向合作运营模式以提升物业吸引力。
从区位表现来看，花木活跃度提升至第一位，主要来自陆家嘴等核心地段的外溢需求以及张江等产业园区内企业的升级搬迁需求，并以消费品制造业和金融行业尤为活跃；虹桥受益于跨境电商行业的扩张，跃升至第二位；真如保持第三，以中小型企业的搬迁需求为主；人民广场提升至第四位，受益于部分医美机构和酒店集团的入驻需求；北外滩位列第五，主要来自TMT和金融行业的驱动。
租金方面，上半年全市租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市场均呈现出了不同程度的下滑。
未来六个月，上海办公楼市场预计将迎来约77万平方米的新增供应，尽管短期内这将增加市场竞争，但我们同时也认为这将有效激活市场流动性，推动租赁交易的活跃度提升。上半年市场已显现出小幅回暖迹象，特别是在高端制造业、TMT和金融领域。展望未来，随着上海2025年产业布局规划的深入推进，各区域有望进一步强化差异化定位。通过精准产业导入策略，持续吸引优质企业落户，从而构建更具韧性的市场发展格局。
2025年上半年，上海零售物业市场迎来三个新项目开业，分别是位于浦西次级商圈的滨港商业中心、鑫耀·光环live和位于新兴商业圈的前滩陆家嘴广场，体量总计19.4万平方米。新项目集合购物美食、创意运动、户外休闲空间打造夏日活力新场域。
受新增供应入市及大体量项目良好的商户入驻影响，全市净吸纳量录得13.4万平方米，空置率环比上升0.7个百分点至8.6%。存量市场中，核心商圈多个项目中的品牌调整进程已经趋于稳定，至此上半年租金小幅下降至每天每平方米31.9元。
需求方面，餐饮品类需求位居第一，占比45%,成为上半年市场需求主力。其中以云贵川菜系为主的中餐品牌持续活跃，诸如野果yeego在上海港汇恒隆广场开设首店，酸奶、中式茶饮品类热度有所提升，牧场奶仓的上海首店落址日月光中心，椿田熟成茶行在季内接连在新天地时尚I和港汇恒隆广场开设门店。
零售业态需求占比提升至41%,其中服饰品类需求占比23%,潮流服饰及户外运动品牌布局活跃。一线户外背包品牌Gregory的中国首店落址上海港汇恒隆广场，体育用品零售品牌迪卡依则于6月28日在新天地开业。更有MLB、maia active、蕉下等分别在不同层级商圈开业。此外，玩具礼品与珠宝饰品品类延续热度，西班牙珍珠饰品牌GIO挚澳则聚焦核心商圈，连开两家新店。卡游进驻宏伊国际广场开拓谷子新玩法，Popmart、MINISO LAND等潮玩礼品零售品牌于南京西路等核心商圈开设大型门店，打造沉浸IP探索空间，渲染愉悦氛围。
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