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2019年中国300城市土地市场交易情报

2019 年,全国300 城市土地供应同比微增,一二线城市供应走高,三四线城市供求两端同比下滑。总体楼面均价和收金同比上涨,平均溢价率基本持平,“稳字当头”的调控政策效果明显。一季度供求同比下滑,收金和均价亦出现缩水,热点城市坚持调控,土地拍卖趋冷;二季度市场出现回暖,土地市场迎来了短暂的小阳春,土地出让金同比增加过半;进入三四季度以后,土地市场仍保持着较低的态势。对比去年的市场情况可知,土地供应市场增速放缓,而成交已出现下滑态势,土地出让金和楼面均价同比走势有加速的趋势,究其原因主要在于二线城市收金和均价走高导致。

分城市来看,一线城市土地供求同比走高,出让金总额增加,均价出现下滑。深圳收金总额同比增加过半。二线城市土拍政策不断完善,土地供应与成交面积较去年上行,收金及均价同比走高,溢价率变化较小,土地市场总体保持稳定。三四线城市,供地面积同比缩水,承接热点城市需求外溢成交方面量跌价涨,溢价率下滑两个百分点。

2019 年经营性用地供求两端占比均比2018 年多三个百分点,供应合计占比约为52%,成交合计占比约为50%,工业用地推出仍占比逾四成。出让金方面,住宅收金总额占比仍旧较大,住宅类用地出让金占比增至84%,商办类用地占比降低2 个百分点,工业用地占比下降1 个百分点。

 

 

 

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