2025年第三季度，金融城迎来持续供应，市中心城南办公楼市场差异化表现；消费更迭使零售物业市场继续波动，全维度规划为制胜关键；‘双十一’带动仓储需求增长，天府空港园区供应启动；国有平台构成投资主力，消费相关物业延续活跃。
2025年第三季度，成都优质办公楼市场迎来2栋甲级楼宇交付，合计约18万平方米的新增供应，均位于核心CBD金融城，分别是JFC交子金融广场3号楼和东方希望中心二期；同期，位于传统CBD的SAC东原中心将三层办公面积调改为酒店。截至季末，全市总存量为1,028万平方米。需求方面，季内市场活跃度降温，客户到访量走低，去化主要依靠长周期谈判的大面积需求落地、新增供应的带动，以及个别楼宇所属集团关联公司的整合回迁；同时，一笔来自头部互联网企业的大面积退租对市场吸纳造成较大抵消。最终，三季度优质办公楼净吸纳量仅录得约9,900平方米，环比下降78.5%、同比下降39.2%;其中，甲级办公楼净吸纳量录得约8,000平方米，环比下降73.3%、同比下降76.1%。
持续供应令空置率进一步上升，截至三季度末，全市优质办公楼整体空置率环比上升1.1个百分点至29.2%;甲级办公楼空置率环比上升2.1个百分点至37.3%。租金继续下行，优质办公楼平均账面租金环比下跌3.2%至67.3元每平方米每月，甲级办公楼平均账面租金环比下跌2.7%至79.3元每平方米每月。
分区域看，市中心和城南差异化表现明显。其中，就传统CBD而言，租户业务缩减引发的持续退租，或降本增效导致的外迁至其他子市场，如临近的东大街板块等，叠加来自于二房东的激烈竞争，导致三季度净吸纳量录得约负1.4万平方米，年内累计净吸纳量约负4万平方米；区域平均账面租金跌幅全市最大，环比下跌4.3%。更多主业开始探寻多渠道去化方案，如办公改酒店、商业上楼等。城南方面，特别是核心CBD金融城，面临新一轮供应所带来的压力，但区域去化持续引领全市，三季度近四成的成交皆落于此。同时，鉴于稳租户为当下首要策略，存量楼宇业主也不断升级品质和服务，特别是地标甲级楼宇，其在硬件、产品、运营等方面仍具备较大竞争力。
新增甲级需求分行业看，金融业、科技互联网及专业服务业为三季度前三大需求来源，分别占比20.0%、16.9%、16.8%;其中，科技互联网的占比逐季缩减，主要是因为该类需求更为成本敏感，不断被乙级楼或产业楼宇所分流。环比来看，医药及生命科学、能源及公共事业、消费服务的需求增长显著,占比分别扩大8.2、5.4、4.6个百分点。细分行业来看，保险和信托主导金融业需求，分别占比42%和27.6%;系统解决方案、芯片/半导体传感器等子行业支撑科技互联网需求，分别占比61.2%、16.3%;而专业服务业则主要是商务咨询和律所，分别占比59.3%和25.5%。此外，值得关注的是，医美、教培、健康管理等消费类需求的活跃度明显提升，季内录得近20笔成交案例，合计约2万平方米。
展望2025年第四季度，成都优质办公楼市场将迎来约20万平方米的新增供应，其中金融城占比70%。第四季度，伴随着交子金融街楼宇的交付，金融城三期将正式启幕，其
低密的物业形态有望和一、二期形成办公生态的互补。年末冲量或将带动需求有所修复，金融、消费、科技和能源等行业预计将继续引领扩张。此外，不确定性攀升致使租户的求稳情绪加深，业主应尽早启动与主力和优质租户的续租和租约重组洽谈，并响应其对核心配套的需求，提升服务和租户权益，以实现稳租户、创收益的目标。
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