2025年第三季度，南京优质办公楼市场无新增供应。尽管进入供应空窗，但市场活跃度温和回升，需求端仍保持韧性，净吸纳量环比上升7%至2.8万平方米。前三季度累计净吸纳量达6.1万平方米，已超过去年全年水平。受此推动，全市整体空置率环比下降0.8个百分点至28.7%。
从行业需求看，金融业于本季度显著回暖，以24%的租赁面积占比跃居首位，需求主要来自保险和证券类企业的扩张与升级。第三方办公服务运营商占比20%,位列第二，其中联合办公空间运营商表现活跃。专业服务业(15%)及房地产业(13%)需求稳定，TMT行业占比为7%。板块活跃度方面，本季度河西板块依旧领跑市场，占比达49%;新街口位居次席，占比35%。从成交结构看，500平方米以下的中小面积段交易占比高达69%,凸显中小企业仍是市场需求主力。搬迁类交易占据绝对主导，占比达81%,升级搬迁和基于租金性价比的跨区域置换是主要动因。新设办公需求占比17%,主要集中在金融、第三方办公服务及消费品制造业。
租金仍处下行通道，全市平均租金报价环比下降2.2%,至每月每平方米108.4元。新街口与河西等核心子市场的租金报价维持在每月每平方米113元左右。
未来六个月，南京办公楼市场预计将迎来约30万平方米的新增供应，都是位于河西板块的优质项目。尽管河西等重点板块将面临一定去化压力，但在金融、TMT及专业服务等行业稳健需求支撑下，整体市场活跃度有望维持稳定。作为长三角重要科创高地，南京持续吸引科技巨头设立区域总部与研发中心，产业集聚效应显著,带动多元化办公需求增长。与此同时，人工智能、新消费等新兴领域科技企业在本地加速发展，成为新的租赁需求。南京市也在积极探索商办物业的复合利用，鼓励兼容租赁住房、公共服务等业态，为存量资产转型提供了独特路径。产业升级与政策创新的双轮驱动，将助力优质楼宇加快去化，市场在格局调整中孕育新的发展机遇。
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