过去三年间，香港经济面临空前挑战,全球地缘政治局势紧张,本港社会动荡不安,加之新冠疫情的肆虐，严重影响了香港经济的发展。
香港政府实施的隔离措施及其他与新冠疫情相关的限制措施给本港的写字楼市场带来尤其沉重的打击，抑制了来自跨国公司和中国内地公司对写字楼的新需求。受成本因素驱动，不少企业缩减规模,导致写字楼总租用面积大幅收缩，使空置率创历史新高。
不断下跌的租金、持续增加的可租用面积以及高昂的搬迁成本，大大降低了企业搬离核心区的意欲。社交距离的限制和科技的进步改变了企业的工作场所策略，刺激用人单位引入新的办公模式,推动对灵活办公空间的需求。
第三版《演变·蜕变–香港写字楼市场三年论2022》阐述了过去三年间香港写字楼市场出现的主要发展趋势，同时还预测了未来三年内影响写字楼市场发展的驱动因素。
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