莱坊：上海工业市场报告2019年Q3
第三季度，本市规模以上工业企业完成工 业总产值人民币8,638.46亿元，比去年同期 下降1.17%。其中，9月份规模以上企业完 成工业总产值人民币3,127.81亿元，比去年 同月增长3.09%。
六个重点工业行业共完成工业总产值人民 币16,643.89亿元，比去年同期下降4.9%， 呈现三升三降的态势。其中，石油化工及 精细化工制造业、成套设备制造业和生物 医药制造业分别同比增长5.5%、0.1%和 6.9%；电子信息产品制造业、汽车制造业 和精品钢材制造业则分别同比下降3.6%、 8.4%和4.9%。
第三季度，上海签订外商直接投资合同项 目1,945个，与去年同期相比增长27.4%。签 订外商直接投资合同金额同比增长13.5%至 137.52亿美金；实际到位金额达到48.72亿 美金，同比增长11.2%。
8月6日，国务院批准设立中国（上海）自 由贸易试验区临港新片区，推出多项积极 政策旨在形成国际业务、跨境金融服务、 前沿科技研发、跨境服务贸易等功能集 聚。 在一批重大项目的推动下，临港新片 区将成为国家新型工业化示范基地和战略 性新兴产业示范区。
10月24日，世界航运巨头马士基集团和临 港集团签署全面战略合作协议，计划在临 港新片区内投资建设马士基临港国际物流 分拨及配送中心项目，进一步推动上海国 际航运中心的建设。
近些年，随着冷链市场规模的扩大，冷链 物流正逐步成为新兴的市场热点，越来越 多的企业开始在冷链物流领域布局。2018 年7月，万纬物流融合太古冷链物流平台， 进一步扩大其在全国范围内的冷链业务。
10月17日，万纬南桥冷链物流园开业。作 为万纬冷链在上海的第二座冷链物流园 区，该园区建筑面积22,000平方米，由万纬 物流全资收购改造，总仓储量19,500个托盘 位。
展望第四季度，随着年末电商物流旺季的 来临，仓储需求将有所增长。我们预计物 流仓储和厂房租金将保持平稳上升，物流 仓储的空置率将持续降低。
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