十四五规划指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购 并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。而实现房地产市场 的平稳运行，监测预报是其中重要的一个环节，目前房地产市场相关指 标多集中在住房价格、市场景气等方面，基于购房消费者态度与心理预 期分析的预测指标可有效填补这一空白。因此，中国消费者报社联合贝 壳研究院共同展开消费者置业信心指数研究，通过量化消费者购房预期 的信心强弱，对未来短期房地产市场的走向做出前瞻性预判。基于消费 者置业信心指数的构建与分析，本报告主要有以下研究发现： 消费者置业信心整体持乐观态势，指数分布呈现出区域分化、人群 分化特征。消费者置业信心指数为 108.4，说明购房者对 2021 年房地产 市场走势整体持偏乐观看法。分区域看，高能级城市、东部区域消费者 置业信心指数较高；分不同类型人群看，高收入、高文化程度消费者的 置业信心水平较高。
调控政策预期稳中偏紧，房贷利率上行趋势较强。购房客群预期 2021 年调控政策整体处于稳中偏紧状态，城市能级越高，预期调控继续 加码的购房客群占比越高；长三角、珠三角和成渝城市群政策加码预期 相对较高。2021 年资金监管预期持续强化，房地产信贷环境继续收紧， 房贷利率稳中上行是趋势。
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