莱坊：上海工业市场报告2019年第二季度
2019年第二季度物流仓储和工业厂房租金均稳步提升
第二季度，上海工业地产市场持续向好，表现稳健。六月份的中国制造业采购经理指数为49.4，与上月持平。市场需求增势稳中趋缓，生产活动继续扩张。
第二季度，本市规模以上工业企业完成工业总产值人民币8,274.77亿元，比去年同期下降4.08%。其中，6月份完成工业总产值人民币2,872.44亿元，比去年同月下降0.34%。
2019年上半年，上海工业投资在集成电路等一批大项目的带动下，持续较快的增长态势，同比增长17%，其中制造业投资比去年同期增长29.3%。
第二季度，上海签订外商直接投资合同项目1,836个，与去年同期相比增长53.9%。签订外商直接投资合同金额同比下降20%至87.65亿美金；实际到位金额达到52.87亿美金，同比增长9.1%。
六个重点工业行业共完成工业总产值人民币10,785.35亿元，比去年同期下降4.4%， 呈现两升四降的态势。其中，电子信息产品制造业、汽车制造业、精品钢材制造业和成套设备制造业分别同比下降6.6%、12.6%、5.9%和1.1%；石油化工及精细化工制造业和生物医药制造业则分别同比增长7.5%和7.6%。
作为上海市首批人工智能试点应用场景之一，长阳创谷已聚集约20家人工智能产业链上下游企业，占园区办公空间过半。以百度（上海）创新中心为例，该创新中心于6月6日在杨浦区长阳创谷正式对外运营，作为杨浦区政府和国内最大人工智能企业百度公司合作共建的项目，长阳创谷在合作期间将提供建筑面积约为11,000平方米的办公空间以支持百度AI企业集聚。
作为中国最大的外资制造业项目，位于临港产业区的特斯拉工厂即将竣工完成，预计将于2019年年底投产。作为特斯拉首个海外生产基地，该工厂总投资达到人民币500亿元，总占地面积为86万平方米。特斯拉是全球电动汽车行业的领先企业，此次在华全资建厂之举，有助于进一步打开中国新能源汽车市场，推动中国汽车产业向绿色可持续方向发展。
7月11日，施耐德电气上海物流中心完成了智慧物流中心的数字化改造，成为其全球第二家智慧物流中心范例，占地面积超过22,000平方米。施耐德电气智慧物流中心的成立不但能够缩短交货期，优化供应链，还将为中国物流行业整体的数字化转型提供范例，促进工业绿色智能制造的发展。
在近期国家发改委与商务部联合颁布的全国和自贸试验区《外商投资准入负面清单（2019年版）》中，限制措施从6年前的190条缩减到现在全国版的40条和自贸区版的37条，进一步扩大农业、采矿业、制造业、服务业等领域开放，因此工业类企业预期向好。但是，考虑到中美贸易战所带来的不确定性，下半年，我们预计厂房租金将保持平稳，物流仓储租金将继续微涨且空置率将略有下降。
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