上半年宏观环境受[国内]与[国外]两种压力影响，经济下行加剧，多项经济数据处于新低。虽然经济走弱，但201 8年底以来政府维稳、规划带动等利好推动上半年市场走出- ~波回暖行情。在本波回暖中，不同圈层城市不同，楼市回暖表现差距明显。在全国主要都市圈中，长三角回暖幅度领先，珠三角其次，华中华西省会城市温和上涨，环渤海多数区域热度持平。5月 后由于调控从严及受中美贸易战影响，各地市场再有降温迹象，不同圈层不同城市表现分化。
对于中国经济而言，下半年影响市场的因素有三:中美贸易战会否加剧?国内流动性有否松动空间?房地产调控会否转向?三大因素中， 前两个因素将于下半年改善。房地产市场虽然政策难有大的转向，但构成市场利空的因素将趋于缓和。
房地产对经济与财政的支撑作用不可忽视，现阶段实施调控的目的在于缓减市场向上趋势、节减成交量与资金消耗，从而:1) 为后续经济波动储备更多可释放动能; 2)稳健价格、平抑风险。
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