深圳写字楼市场第三季度报告:科技与金融行业租户仍在积极迁往南山区.pdf

需求:2019年第三季度,在来自金融与科技行业租户持续的需求下,净吸纳量录得约124,700平方米,低于上季度的约14万平方米。然而预计到2020年,我们认为甲级写字楼吸纳量的增长将会受到宏观经济增长和改革情况的较直接影响。

供给:2019年第三季度,福田和前海各录得一个新增项目,总共约162,300平方米新增供应,相较于第二季度下跌41%。我们对于2019年全年新增供应预期仍为约150万平方米,而未来三年内新增供应可能会依照市场需求变化有所相应调整。

租金:全市甲级写字楼平均租金相较第二季度继续小幅下挫,我们预计该趋势将可能会持续到2019年年底以及2020年,如果计划新增供应量保持不变且市场需求受限于宏观经济走势。

空置率:低于预期的新增供应和正净吸纳量使得第三季度空置率保持稳定。但是,我们认为空置率在第四季度会再次上升且持续到2020年,取决于计划中的新增供应完工入市情况。

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