伴随人口出生率下降和预期寿命延长，中国老年人口规模大、增速快、高龄化的特 征日益突出。根据第七次人口普查数据，我国老年人口的数量和比重持续攀升，2020 年 65 岁及以上老年人口数量达到 1.91 亿人，占总人口比重为 13.5%，即将步入深度老龄化 社会。从老年人口内部结构看，高龄人口（80 岁及以上）占比由 2000 年的 13.61%增长 至 2015 年的 17.65%，随着三次生育高峰的出生人口相继进入高龄期，未来老年人口高 龄化现象将更加凸显。据预测，我国人口老龄化将步入快速增长期，2025 年 65 岁及以 上老年人数量将突破 2.1 亿，到 2050 年 65 岁及以上老年人预计达到 3.8 亿，占比接近 27.9%。
面对与日俱增的老龄群体，老年人的居住问题越来越受到关注。居住形态方面，家 庭结构趋于小型化和核心化，老年人与子女同住的比例有所下降，超 6 成老年人处于独 立居住状态（一个人居住或与配偶同住）；老年人选择独立居住并不意味着远离子女， 超 8 成老年人与子女住在同一城市，既能保证获得及时照料，又能满足老年人对于隐私 和独立的需求。
住房状况方面，老年人整体居住环境一般，半数老年人现居房屋建成年数超过 20 年，尤其是 80 岁以上老龄群体中近 6 成居住房屋已过 20 年；老年人居住现代化适应水 平较高，大部分住在中低层楼房中，但电梯配置率不高，居住在两层及以上楼房的老年 人中，仅有约 12%有电梯；老年人主力居住户型为两居和三居室，占比近 68%，且居住 空间基础设施日趋完善，通电率和自来水覆盖率超过 90%，洗澡设施和厕所冲水设施覆 盖率均达 60%以上，但高龄老年人房屋整洁度相对较低。
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