“认房不认贷”给市场带来一波热度
近日，一线城市全面实行“认房不认贷”的政策点燃了北京楼市。
9月1日晚新政正式“官宣”,一夜之间，北京楼市近乎沸腾，很多项目打出了“今夜不打烊”、 “72小时不打烊”的广告，一些销售经理也在朋友圈晒出一套接一套的认购记录和各种成交喜报的海报。当天恰逢开盘的中建璞园一天销售268套，创造21.8亿的“捷报“。
安居云洞察数据显示，新政发布后的两周(9月1日—9月13日)较新政前两周(8月18日—8月31日)的日均热度高出19%。
然而，北京楼市会因为新政就此“高歌猛进”吗?大概率是分化逐渐明显，全面回暖难以为继。
当前北京楼市库存充足，即使有政策的刺激，也难以出现几年前抢房的盛况，在“认房不认贷”政第落地前半个月，北京已经有不少项目已经停止签约，就是为了等待新政落地之后再统一网签，所以才会在9月15日前后成交量突然起量，更多的是这部分项目的集中“爆发”。“认房不认贷”的确刺激了北京一部分因受制于首付比例而未能释放的购房需求，但是未来预期与楼市格局变化给购房者带来的负面心理影响，在短时间内依然难以全部消除。
再次，北京楼市是否真正回暖，要看1个月后二手房成交的状况，尤其是目前北京二手房挂牌量已有15万套之多，所以比较乐观的估计是，政策落地后成交周期有望缩短，而房价和成交量“共振”带来的持续回暖仍然需要进一步观察。
95%的板块在“认房不认贷”后热度都有提升，最高板块近4倍
据安居云洞察数据显示，北京有95%的板块在认房不认贷新政发布后实现热度增长，增幅平均值达53%,说明新政发布后对各板块产生明显刺激。有10个板块的热度涨幅在100%以上，其中石景山苹果园板块以367%的热度增幅居首。
我们可以看到，热度涨幅居前的板块有以下几个共性特点：
1、大都是成熟片区，周边配套非常齐备。
2、几乎都区域内都有热门新房和高品质次新二手房。
3、在售房源并不多。
我们以苹果园板块为例，其中新盘越秀·天玥该项目地理位置优越，就在地铁1号线边上，交通非常方便。小区物业管理完善，24小时保安值班，安全有保障。苹果园板块的关注度飙升就属于典型的成熟片区的优质新项目和高品质次新二手房带动，同时该板块生活配套好，
保值属性明显。
有个别在新政出台后热度下滑的板块，总结一下原因如下：
1、多为远郊区，而且所在片区没有强产业辐射。
2、没有好学校，生活配套欠缺，交通不便。
3、业主对房源涨幅预期不高，有换房需求，存在抛售心理。
我们以庞各庄板块为例，该板块不仅距离市中心远，而且几乎没有优质学校资源，同时该板块有不少“换房”需求，观望待售的情绪也会直接影响找房热度。
另外，9月1日开盘的中建璞园就属于孙河板块，经过需求集中释放之后的孙河板块热度有
所下降，也属于正常回调。
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