1、截止2019 年底全国购物中心总数达到近5600 家，年销售额 约68000 亿元，提供直接就业岗位近850 万个。2019 年全国购物中 心年销售额占社会商品零售总额（除汽车和实物商品网上零售以外） 中的城市消费（扣除乡镇消费）的40%左右。
2、购物中心春节期间销售额高达1000 亿元以上；为购物中心为 租户减免租金总额已超100 亿。
3、购物中心电影院、健身房、KTV、儿童娱乐等休闲娱乐业态全 部处于暂停营业状态。初步估算全国的线下休闲娱乐业损失或超百亿 元；餐饮业态各类损失总额占 2019 年年销售额的5%；时尚零售企 业对数字化渠道的加码将在疫情后的中长期稀释购物中心作为线下 消费和体验场所的功能。
4、购物中心项目短期估值下降，第一季度商业地产大宗交易额 锐减。
5、疫情影响购物中心底层现金流，大概率或触发专项计划预设 的产品提前终止机制。
6、相较于疫情对国内商业不动产资产证券化产品底层资产冲击 的直接影响，公募REITs 产品在美国、日本、新加坡市场表现出较为 稳定的抗风险能力。
7、国际公募REITs 对比国内现有资产证券化产品具有更好的流动 性和灵活性。
8、所有受访购物中心企业、投资机构、行业专家全部认为，目 前购物中心公募REITs 已经逐渐具备了推出市场的条件，是出台的重 要时机。
9、行业专家建议结合国内市场特点与国外成熟市场经验制定匹 配的公募REITs 法律法规及税收政策
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