行业点评
本周A股地产、港股地产、物业板块均有所上涨。本周(5.27-6.2)申万A股房地产板块涨跌幅为+2.6%,在各
板块中位列第5;WIND港股房地产板块涨跌幅为+1.3%,在各板块中位列第9。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+3%,恒生中国企业指数涨跌幅为+1.5%,沪深300指数涨跌幅为+0.3%;物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的
相对收益分别为+1.5%和+2.8%。
本周北京、天津、青岛、苏州、宁波等地举行土拍，土地成交规模上升，溢价率维持较高水平。本周(5.27-6.2)全国300城宅地成交建面844万m²,单周环比+60%,单周同比-24%,平均溢价率7%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面13837万m²,累计同比-20%;年初至今，华润置地、建发房产、招商蛇口、保利发展、万科的权益拿地金额位居行业前五。
本周新房销售同环比上升，成都、上海市场热度较高。本周(5.27-6.2)35个城市商品房成交合计484万平米，
周环比+13%,周同比+0%。其中：一线城市周环比+9%,周同比+37%;二线城市周环比+13%,周同比-1%;三四线城市
周环比+32%,周同比-40%。
本周二手房成交环比下降，同比上升，一二线城市韧性更强。本周(5.27-6.2)15个城市二手房成交合计195
万平米，周环比-9%,周同比+34%。其中：一线城市周环比-8%,周同比+41%;二线城市周环比-8%,周同比+34%;三
四线城市周环比-32%,周同比+2%。
青岛连出7条需求端支持政策。6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,调整青岛非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚需、改善性需求。本次青岛楼市新政涉及①限售调整变动：新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年；二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。②首付比例调整：限购区域(市南、老市北)首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%;非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。5月各地出台政策的频次降低，而在4、5月销售连续环比承压的背景下，预计后续高能级城市的需求端政策将持续落地。
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