导读
人口是一切经济社会活动的基础，人口带来的居住需求更是房地产发展的根基。我们在业内提出了广为流行的标准分析框架:“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，2017年推出的《房地产周期》专著成为超级畅销书。2019年我们推出的《中国人口大迁移:3000个县全景呈现》受到市场广泛关注，全网阅读量超1亿。
本文我们改进了之前的判定体系，基于第七次人口普查的县级人口数据更新，在探讨多维人口指标的基础上，全景呈现全国近3000个县的人口大流动大趋势。
摘要
一、中国3000个县人口流动格局:
1）地区层面，1978-2010年从中西部迁往东部地区的人口以劳动力为主，中西部留守儿童现象较明显。2010年以来，部分人口回流中西部，东部地区面对用工压力主动推进大学毕业生、技能人才等外来人口本地化。小学生增速明显加快。东北地区人口加速流出。
2）分线城市层面，一二线城市常住人口持续大幅流入，三线稍有流入。四线基本平衡，五六线持续净流出。2010年后，一二三线城市外来人口日趋本地化，分线城市小学生数增速的梯度分化更为明显。2010-2020年，在全国小学生数年均增长为0.7%的背景下，一二三线城市小学生数年均增速分别为3.8%、4.7%、2.4%，而四五六线城市小学生年均增速分别为1.3%、一0.5%、一1.0%，分线城市增速最大值和最小值的差扩大到5.7个百分点。
3）从重点城市看，2010-2020年重点城市常住人口有不同程度增长，其中37个重点城市常住人口年均增速较2000-2010年提高0.1个百分点。
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