政策:大城市新市民、青年人住房问题仍是政策关注重点,租购并举战略将继续深化,租赁市场的支持及规范政策将陆续出台。地方政策层面,供需两端发力,通过公积金支持、发展保租房及完善监管政策来保障新市民租房需求。
行业:市场主体活跃度较高,市场化项目落地、企业合作发展增多。住房租赁融资多渠道打通,产业基金、REITs、银行贷款发力。
市场:一季度市场活跃度同比再次攀升,返城开工、到城市务工的新市民新增、换租租赁需求旺盛,租金上涨动能总体不足,租金水平环比微涨,但仍低于去年同期水平。
展望:预计二季度租赁市场活跃度将保持上升的态势,毕业季租金市场旺季将在5 月上旬显现,毕业生数量再创新高,对小户型低租金房源需求旺盛。随着各类租赁房源供应增加,租赁市场供给结构优化,租金水平将保持平稳。
(一)整体情况:市场活跃度上升,住房租金环比微涨,但低于去年同期水平
一季度住房租赁市场活跃度同比提升。随着经济复苏的步伐,大城市新市民、青年人春节后返城,其产生的新增、换租租赁需求旺盛,推动租赁市场热度提升。一季度全国重点40 城’成交量同比增加14.7%。租赁市场成交主力仍然是两居室,占比超过40%,其次为一居室,占比接近30%。分月度来看,春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现,相比去年来的更早。
一季度住房租金水平微涨,但仍低于去年同期租金水平。住房大数据监测系统核心城市租金指数显示,一季度重点40城住房租金综合指数环比上涨0,43%。但与去年同期相比,住房租金水平下跌了4.7%。以2019年一季度租金综合水平为100,2022年一季度重点40 城住房租金综合指数为102.02,2023年一季度综合指数为97.27,略低于去年同期和2019 年一季度水平。具体看,一季度租金上涨主要为1月份,综合指数环比上涨了2.66%,但2 月和3月分别环比分别下跌了1.55%和0.6%。
房源成交周期加长,新增挂牌房源同比增加超10%。贝壳研究院数据显示,一季度房源成交周期为72.0天,房源成交周期环比延长12.0天,同比延长6.5天;而容源成交周期为10.7天,环比缩短0.9天,同比延长0.1天。业主房源出租周期加长。一季度新增挂牌房源量环比和同比分别增加超20%、超10%,增速超过新增带看客户量增速,房源端的竞争更为激烈。一季度新增挂牌房源均价为39.9元/平米,同比增加2.6%。
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