2023年第一季度，北京写字楼市场未录得新项目入市。受前期疫情影响，原计划本季度交付的两个项目均延期，全年主要新增供应有望在下半年集中放量。
在疫情政策优化后，租户问询量以及带看量均呈现显著回升态势。但企业在不确定的
经营环境和租赁市场环境下，推迟租赁决策，整体需求和市场信心仍在缓慢恢复，从而导致季度全市新租总面积环比下降21%。新租交易中，近七成交易数量来自搬迁，且搬迁路线以同区或临近区域的迁移为主；而租户扩租需求仍较为谨慎，交易数量环比下降6%，且平均扩租面积环比从1，700平方米下降至1，400平方米。金融继续引领新租需求占整体29%，其中CBD、金融街、东二环为传统金融租户的主要落位区域
TMT行业需求位列第二，软件开发和平台互联网等细分领域租户在市场下行周期中，抓住机会窗口进行品质升级；医药及生命科学行业在北京医药健康产业稳健发展的带动下，升级需求持续放量；能源化工、基础设施建设及水电类国有企业扩租和搬迁活动较为活跃，新租占比攀升至第四位。
未来六个月，预计有近67万平方米新增写字楼面积将集中在多个子市场投放。高供应量短期内将推升空置率，租金仍有下行压力。但另一方面，可租空间增加和租金成本降低，也有助搬迁需求放量。北京市政府本季度发布的《重点任务清单》强化了金融业稳健发展目标，同时新一代信息技术、人工智能、医药健康、节能环保等领域构建新的增长引擎也将进一步支撑和提振写字楼市场需求。
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