洞察及建议
三季度，以科技企业多元化布局及头部酒店扩张成交为核心带动因素，深圳甲级写字楼市场净去化量达到21万平方米，为2022年以来新高。空置率继续下行0.4个百分点至27%。全市平均净有效租金约135.2元每月每平方米，虽然延续下行趋势，不过租金普跌现象已消失。预计未来三年深圳甲级写字楼年均供应量近120万平方米，供应压力不减，同时，企业需求活跃度暂未全面回升。预计租金、空置率承压态势难以本质性逆转。
业主深刻洞察结构性机会，如联合政府、行业专家等多方力量提升新质生产力企业服务能力；推出更加灵活高效的租赁策略等等，“以确定性对冲不确定性”,获取发展机遇。
租户对自身未来3-5年发展具有乐观预期的企业，可在当前租户市场环境下，筛选性价比突出且符合企业发展需求的物业进行扩租或提升物业品质，改善员工体验。三季度市场迎来三个新项目入市，总体量约18万平方米，均位于前海，全市甲级写字楼攀升至990万平方米。
三季度，深圳甲级写字楼市场净吸纳量大幅反弹至21.2万平方米。科技类企业的多元化布局带来关键支撑，消费升级驱动下的头部酒店集团扩张亦为写字楼市场注入活力。此外，灵活的装修和租赁策略、专业运营机构的引入以及多方资源整合同样助力去化。得益于多元驱动之下的去化成效，本季度甲级写字楼空置率环比下降0.4个百分点至27%。
从需求行业来看，本季度科技企业因新业务板块的设立及搬迁整合等带来的租赁成交持续支撑写字楼去化，占比约34%。其中智能终端最具活力，互联网平台、线上教育等亦有不俗表现。本季度，数家头部酒店及茶饮企业的选址推动酒店及餐饮成交占比跃升至21%,创历史新高，成为短期去化亮点。专业服务业成交占比约18%,企业来源更加多元，管理咨询、人力资源服务、写字楼运营等均有涉及。
三季度全市写字楼平均净有效租金约135.2元每月每平方米，环比下降3.1%。虽然多数存量项目租金调降幅度趋于收窄，不过受制于结构性因素，租金下行走势持续。需求端来看，作为高质量发展排头兵，深圳战略性新兴产业的快速发展不仅促进经济“含新量”不断增加，对优质产业载体的去化支撑亦具有持续性。与此同时，科技服务、消费复苏与升级等领域的租赁需求亦值得关注。然而短期来看，优质产业市场规模仍亟待快速增长，以助力企业办公需求活跃度的提升。
供应端来看，深圳甲级写字楼仍处于供应高峰期，未来三年年均供应量近120万平方米。虽然延期入市较为频发，然而供应压力始终笼罩市场，租金、空置率承压态势难以本质性逆转。目前政策已从多方面控制商办增量，并鼓励存量商办项目功能置换，有望为写字楼市场注入新的活力，降低后市压力。
虽然宏观不确定性因素增多，对企业写字楼租赁需求的释放形成制约，然而，“以确定性对冲不确定性”仍是获取发展机会的必然选择。如不断提升智能化、绿色化及精细化运营服务水平，联动更加丰富的客户、产业及政策资源等。
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