城镇化率放缓，销售面积迅速下滑
城镇化率增长放缓：我国城镇人口占比从2000年至2024年上升了31个百分点，达到67%;相较之下美国84%,日本92%,还有一定上升空间。人均住房面积增长可能也会放缓，根据经济普查数据，我国人均住房面积2020年在40平米左右。
城镇人口占比的快速提升和人均居住面积增长带来住房需求，商品房销售量在2021年接近18亿平方米，此后逐年下行，到2024年仅为9.7亿平方米，接近腰斩。与此相反，商品房待售面积则从2020年开始逐年上行，到2024年为7.5亿平米，去化周期9.3个月。
行业比重变低
从行业增加值的绝对水平来看，单季度的房地产行业GDP在2020年四季度达峰，之后波动下行；反观新兴行业，则持续上涨，从房地产行业的不到四成上行到接近九成，可能明年就将实现直线超车。
观察每年的占比，房地产业2018-2020年达到整体经济的8.3%。2024年房地产业增加值为8.5万亿元，占GDP的6.3%,较高峰下降2个百分点。
与此同时，信息、计算机服务业的占比则连年提升，到2024年提高至4.7%。房地产业和开发投资对GDP的拖累正在收窄
房地产业2024年拖累GDP0.26个百分点。2025年上半年，在2024年较低的基数下，房地产业增加值拉动GDP0.07个百分点。
房地产开发投资上半年拖累名义GDP0.9个百分点，较一季度有所扩张，但较2022年和2023年已经有显著收窄。2024年，房地产开发投资中的住宅投资占GDP比重下降至5.6%,相较之下日本这一比重为3.3%,美国为4.1%,距离已经不远。
本文来自知之小站
报告已上传知识星球，微信扫码加入立享4万+深度报告下载及1年更新，到期续费仅需5折
（如无法加入或其他事宜可联系zzxz_88@163.com）
