莱坊：上海商务园区市场概览2019年Q3
5G技术催生商务园区市场新需求
2019年第三季度，上海商务园区市场平均租金跌至每 天每平方米人民币4.23元，平均空置率环比微增0.2个 百分点至16.7%。
第三季度，上海商务园区市场仅有一个项 目在浦东外高桥竣工交付，为市场带来 71,100平方米的新增面积。同时，新项目的 入市将外高桥市场空置率推高至51.8%。
经济增速的放缓以及中美贸易摩擦仍未解 决，使得不少企业搁置搬迁及扩租的计 划，市场租赁活动有所减缓。
然而，5G技术的提速发展预计将带动其相 关产业的发展，对于园区高质量研发楼的 需求将会增加。
展望2019年第四季度，上海商务园区市场 预计还会有超过30万平方米的面积竣工交 付。我们认为大量新增供应以及羸弱的市 场需求将给园区市场带来压力，市场租金 预计将继续下跌。
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