广州写字楼市场第三季度报告:琶洲租金持续上升,珠江新城租金向下调整.pdf

需求:全球经济状况持续不稳,租户对于搬迁或扩张保持谨慎态度。预计2020年到2023年全市的净吸纳量,主要在琶洲或将提升。目前琶洲租金比全市的平均水平低19%。,

供给:从2019年到2023年, 广州57%的新增写字楼供应都集中在琶洲。预计琶洲将在未来五年主导写字楼市场的租赁活动。

租金:需求不振,珠江新城作为广州最贵的写字楼子市场,部分业主向下调整租金。预计2020年之后由于新增供应的减少,租金将逐渐回升。

空置率:全市连续两个季度无新增写字楼供应,2019年第三季度整体空置率下降至3.7%。预计2020年由于大量新增供应入市,空置率将到达顶峰,之后或逐渐回落。

 

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