一、大湾区未来房地产需求空间巨大
经济活力带动人口和住房缺的扩大。 经济活力带动人口和住房缺的扩大。 经济活力带动人口和住房缺的扩大。经济活力带动人口和住房缺的扩大。 经济活力带动人口和住房缺的扩大。 经济活力带动人口和住房缺的扩大。经济活力带动人口和住房缺的扩大。 大湾区的民营经济高度发达，市场 大湾区的民营经济高度发达，市场 大区的民营经济高度发达，市场 经 济的 活力强， 大湾区近几年民企 500强数量的增速最快 ，带动了大量的就业和人 口的增长， 近三年大湾区平均每增加 150万人口 。
人口流动的方式发生了变化，从个人的流动转向举家流动。根据《中国流动人口发展报告(2015年)》，目前我国人口流动出现了新的变化，具体来说，近9成已婚新生代流动人口是夫妻一起流动，与配偶、子女共同流动的约占60%，流动人口家庭规模持续扩大。相对于单独个体的对居住空间的高忍受度，家庭流动人口对品质居住的要求更高。
大湾区住房自有率较低，近3500万人无自有住房。广东省为外来人口大省，湾区11城中有8城住房自有率低于60%，尤其深圳仅为23.7%。整体看，大湾区住房自有率距离全国平均水平还有较大差距。
居住品质不高， 居住品质不高， 居住品质不高， 居住品质不高， 后期 大量的改善需求待释放。 大量的改善求待释放。 大量的改善需求待释放。 大量的改善需求待释放。 大量的改善需求待释放。 三个 核心 城市人均居住面积分 别为 15平、 19.7平、 25平，距离全 国人均 36.9平（ 2017年） 的水平存在较大 差距。和国外的湾区对比，也存在着不小离 。
预计到 2025年粤港澳大湾区房地产市场的交易规模约 3.7万亿 ，占全国总 体 GMV的 15%。其中新房约 其中房约 1.5万亿 （占全国新房交易的 12%），平均每年增 加 600亿； 二手房约 2.2万亿 （占全国二手交易18%），平均每年增加 ，平均每年增加 ，平均每年增加 1300亿。 二手房交易 占比将会持续扩大，到 2025年提升 5个百分点至 59%。
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