莱坊:2019年Q3北京写字楼市场报告.pdf

第三季度,受经济增速持续放缓的影响,写字楼租金延续下降趋势,全市甲级写字楼平均租金环比下降0.9%至每月每平方米人民币360元。虽然目前经济环境仍然不容乐观,但随着业主方不断地的进行租赁策略的调整以及对楼宇从运营管理方面进行的升级,北京甲级写字楼租金环比降幅正在逐步缩小,我们预计租金在未来一段时间小幅微降并逐渐趋于稳定。

第三季度,中央商务区和燕莎区域平均租金出现小幅回升,市场还是显露出一定程度的积极信号。作为甲级写字楼存量主力区域,第三季度中央商务区平均租金环比上升1.8%至每月每平方米人民币381.8元;燕莎区域平均租金环比上涨2.9%至每月每平方米375.9元。

互联网、高科技行业的旺盛需求推升中关村区域的租金环比上升0.2%,空置率环比下降0.1个百分点。金融街区域受经济大环境影响,租金出现小幅波动,环比微降0.3%至每月每平方米人民币662.5元。金融行业的稳定需求使得金融街区域始终保持全市最高租金水平且空置率长期处于低位,三季度空置率稳定在1.4%。奥运村区域在前三季度内共有三个新项目入市,连续新增的写字楼面积使得该区域去化压力较大,第三季度空置率环比上2.3个百分点至7.6%,给租金回升带来压力。三季度该区域的平均租金环比下降3.4%至每月每平方米人民币327.9元

 

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