2020 年是长租公寓市场的秋冬季节。疫情全年笼罩的情况下，长租市场的供需两方都遭到了 打击，尤其是需求端，在 2020 年上半年有很大的缩减。另一方面则是市场本身积攒的巨大风险 在疫情下集中爆发了。不计成本扩大规模，以求在垄断市场后获得垄断利润的经营方式，得到的 结果就是资金链断裂，“爆雷”不断。
对于长租市场的表现，政策端一面加强监管，一面多渠道支持。长租公寓的乱象离不开“长 收短付”、“高收低租”、“租金贷”这几个关键词，政策监管的发力点也着重打击高风险的经 营行为，包括规范市场主体行为、禁止高风险经营、监管租金等方式。在支持市场的发展上，政 策端的举措多着眼于财政补助上。同时，政策在供给增加、疫情相关等方面也进行了发力。
长租市场本身存在诸多问题，但也有向好的一面。市场面临最大的问题是还没有企业摸索出 长期稳定的盈利模式，2020 年“爆雷”就是经营端有缺陷的集中体现。企业面临着低毛利、供求 不稳定、资本市场不认可等诸多压力，但是不少企业也在积极摸索如何做好这门生意。许多企业 在细分市场开始积极发力，试图通过提供高附加值的产品获得更高利润。企业间的合作也越来越 多，许多大型的房企、金融机构也积极参与并合作，分摊市场的风险，摸索多元化经营的方式。
长租市场的未来是值得期待的。只要市场的需求依然存在，这个市场终会走出一条合适的发展 之路的。政策端仍然将对长租市场继续支持，保障人民的居住权。融资端，长租市场目前的融资额 相比市场还有很大的想象空间。企业也在后疫情时代不断探索可以长期获得收益的经营模式。相信 在多方发力下，长租市场的未来将会更加稳健。
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