2021全国房地产市场展望
2020年，“疫情”经济环境下，房地产市场购买力的韧性、市场成交动能对城巿经济、财政的支撑作用，相较过往有更多体现。2021年,国内经济与实体产业仍然面临诸多挑战，而作为十四五规划开端，须为迈向“高质量发展阶段”完成扎实的起跑第—棒。
“承前”︰保持战略定力、不搞急转弯。坚持“底线思 承前启后 对于房地产行业而言，2021年市场所处的宏观环境，以及由此衍生的市场购买力环境，相较2020年是一种“承前”。在此前提下，“促进市场平稳健康发展”仍是首要目标，“因地制宜”的政策方向并未改变。
2021年的“启后”，将更多体现为(1）对“杠杆”的控制以及(2)“需求侧改革”。
“控杠杆”将更大程度制约“投资、投机性”购房行为，为局部高涨的置业情绪降温、平衡供求关系，提高市场稳定性。房地产资金回笼需求加大之下，规模房企推货仍将保持 价值引领 “疫情经济”下，房地产对稳定“社会经济/投资/财政”的价值得到更多重视，2020年土地及商品住宅市场超额修复。从市场发展格局看，资金往“优势城市”、“优质区域”(即价值高地)集中的趋势更加明显，全国多个重点城市年内一、二、三级市场成交金额创出新高。
2021年受“三条红线”调控影响，或导致后续巿场增量减少，周转降低,城市发展价值成为市场的一个“稳定器”。在重大经济维稳(降准降息等“非常规操作”)得以暂时“喘息”的情况下，国内多个优势城市住宅库存过快消耗的局面需要“及时缓解”。
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