CBRE|2023年开启疫情后的经济新常态，CBRE为此采访了66家广州写字楼租户，在选址、办公场所、ESG规划以及区域偏好四个方面的偏好，以发掘企业对于办公空间需求的新动向。
企业营收恢复式增长扩张意愿略有增强
78%的企业预期2023年营业收入恢复增长，但仅有18%的企业预期将恢复到疫情前的水平。
专业服务业和医药及生命科学的受访企业最为乐观。
40%的受访企业预期未来三年办公面积有增长，略高于此前三年的33%。
58%的企业计划未来三年保持租金支出在运营成本中的比例不变；续租之外企业关注供应高峰窗口下的扩租升级机会。
办公室仍是主要工作场所，空间效率有提升空间
受访租户的平均办公室利用率为64%,略低于中国区水平，但显著高于欧美市场
37%的外资企业将持续增加共享工位；而30%中资企业计划增加固定工位。
62%和65%的受访企业表示，员工习惯和空间布局是影响办公场所策略实施和调整的主要挑战。
绿色认证是选址优选因素，存量项目具绿色改造潜力
超过七成的企业在选址时偏好绿色建筑；但广州绿色认证楼宇供应落后于其他一线城市。
24%的受访企业愿意支付额外费用支持业主进行楼宇改造，绿色楼宇渗透率低的天河体育中心和越秀的租户意愿更高。
大型上市或待上市独角兽企业对其他ESG要素的关注日益增强。
新兴商务区影响力日增；核心商务区租户粘性高
未来三年，34%的受访企业将考虑选址于核心拓展区。比受访时点25%的占比提升了9个百分点。
90%和83%的核心商务区受访者选择将珠江新城和天河体育中心作为意向办公地点之一。
金融企业选址看重区域环境；TMT企业优先考虑产业条件和建筑形态。
近八成的受访企业预期2023年的营业收入能实现恢复性增长
写字楼需求与经济表现密切相关。随着新冠疫情影响的消退，广州GDP增速由2022年1%的低谷反弹至今年上半年的4.7%。与此同时，企业信心也明显增强。在广州的受访企业中，78%的企业预期2023年内营收恢复增长，略高于全国平均水平。其中，18%的企业更是乐观估计营收将恢复至疫情前的水平。
专业服务业和医药及生命科学类企业最为乐观。近年经济不确定性和监管环境的快速变化促使咨询、合规、商业诉讼等专业服务需求不断增长。以律所为例，2022年底广州律所总数达到906家，同比增加59家。
作为广州未来三大支柱产业之一的生物医药与健康产业，按照政府规划，该产业的增加值将在十四五期间保持年均10%左右的较快增长，并推动相关企业的写字楼需求扩张。
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