中国连锁经营协会（以下简称 CCFA）于 2020 年 2 月 1 日至 5 月 1 日，面向 CCFA 连锁品牌与购物中心合作委员会、时尚零售 委员会企业、投资机构等，以在线调研问卷、线上研讨会以及行业专 家书面访谈等方式就购物中心及其主要业态商家租户受疫情影响及 诉求开展调研。其中参与本次调查的15 家国内知名连锁化的购物中 心（含奥特莱斯）开发运营企业和3 家投资机构，旗下共计运营中的 购物中心总数超过1100 多家涉及国内商业不动产资产证券化产品25 单。
根据公开数据显示，在全球22 个国家中，有17 个国家是在经济 低迷或者下行背景下推出了REITs，根本原因在于REITs 市场的建设对 于经济的发展有着至关重要的作用，能够引领经济走出危机、摆脱低 迷、乃至为经济的持续发展提供新动能。
在我们编写本报告的最后阶段，恰逢2020 年4 月30 日，中国证 监会、国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投 资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发〔2020〕40 号），这 次REITs 试点聚焦在基础设施项目上，而不是一般的商业地产，标志 着境内基础设施领域公募REITs 试点正式起步。基础设施的资产证券 化适应疫情后加大基础设施投资的需要，符合我国尽快恢复经济发展 实际。我们期待为振兴消费，激活购物中心这一最大、最具有消费升 级功能的实体商业业态的活力，释放更大的发展潜力，针对购物中心 的公募REITs 的政策也会尽早出台。
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