“认房不认贷”给市场带来一波热度
近日，一线城市全面实行“认房不认贷”的政策点燃了整个楼市。上海9月1日傍晚推出新政，9月1日当天的热度就出现了上升，而9月2日的市场热度更现大幅增长。安居云洞察数据显示，新政发布后的两周(9月1日—9月13日)较新政前两周(8月18日—8月31日)的日均热度高出13%。但新政发布后的两周出现了明显的先扬后抑的情况：第一周市场热度较新政前提升17%,第二周较第一周回落9%,但依旧比新政前上升7%。
从实际成交看，上海在8月底的最后两天销量均冲破700套，具体来看，主要受嘉定主城
区的越秀保利嘉悦云上、外高桥的瑞仕半岛璟庭等前期开盘的项目集中去化影响。同时，销量的
集中释放与广州、深圳分别率先在29日、30日出台“认房不认贷”,带动入市信心有关。而9
月上旬由于无新盘正式开盘，仅都处于认筹阶段，因此仅带动了看房热度，而对实际成交带动较
弱。
据安居云洞察数据显示，上海有78%的板块在认房不认贷新政发布后实现热度增长，增幅平均值达54%,说明新政发布后对各板块产生明显刺激。值得注意的是，有多达10个板块的热度涨幅在100%以上，其中宝山杨行板块更是以544%的增幅居首。
58安居客研究院梳理发现，板块热度提升受新开楼盘带动明显，新政热度提升TOP20榜单中有10个板块有第八批次新盘上市，剩余的大多也8月底开盘或是还未定时间但即将开盘的项目，直接拉动了该板块热度的大幅提升。
如杨行板块的四季都会于9月开盘，正好赶上这波政策红利，同时项目此次主推三室户型600-700万的主力总价，尤其适合区域卖旧买新的改善客群，该盘热度较新政前上升702%;再如南京东路板块的海玥黄浦源同样是此次上海第八批次新推项目之一，但项目是豪宅定位，总价均在4000万+,但地段的稀缺性及房价的倒挂，本来就能吸引大量高净值客户的眼光，此次新政加持更是增加了这类人群的信心；陈家镇板块的上实和风院同样是此次新上楼盘，项目中含联排别墅同样也能成为新政受益者。
实际上，并非所有的板块有如此高涨的热度，从新政一周后的各板块的增幅来看，普遍在60%以下，该类板块占到了近7成。具体来看，这类板块呈现两极分化，部分为较为偏远的郊环板块，如长兴岛、奉城、金山中部等，该类板块居住配套不够完善，居住氛围不够浓厚，出行时间成本直接制约了大部分的购房者；另一部分为市中心板块，如东外滩、打浦桥、北外滩等，这类板块近期新房供应稀少，且由于在新房限价下新二倒挂现象严重，往往一开盘就遭遇疯抢，
处于无新房可卖的状态。
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