2020 年，中央继续坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，“十四五规划” 继续强调“房 住不炒”，确保房地产市场平稳健康发展，对房地产金融监管不断加强，房企“三道红线”试点 实施。针对不同城市市场行情变化，地方继续因城施策，从实际出发，采取差异化和针对性的调 控措施。从 2020 年重点城市开盘情况来看，杭州和长沙仍保持较高水平，从去化来看，杭州、 上海和广州去化效果非常好，平均去化率均超 7 成。
1. 开盘量：重点城市开盘 3780 次，推出房源近 69 万套 2020 年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 3780 次，推出房源近 69 万套。其中一线城 市广州开盘量较大，共计开盘 158 次；二线城市中杭州和长沙开盘次数较多，分别为 819 次和 613 次。青岛、深圳、苏州、南昌和北京开盘量相对较少。
从各城市单项目推盘量来看，2020 年，北京的奥森 one 夺得项目推盘套数排行榜榜首，11 月 28 日开盘一次性推出 2234 套房源，该项目为纯新盘，位于昌平区，属刚需项目，开盘均价 为 58858 元/平方米。
2. 去化情况：平均去化超 6 成，杭州去化效果较好 2020 年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 61%。从各季度走势来 看，2020 年第一季度去化较上季度有所下滑，随后去化率持续下降至年末。整体来看，仅今年 一季度去化相比去年同期较高，其他三个季度均低于去年同期水平。
从项目去化情况来看，2020 年共有 664 个项目开盘售罄，主要集中在杭州、南京和武汉， 其中杭州售罄项目居多，占据 330 席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的 73%。
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