在新时期面向以“全体人民住有所居”为目标的住房发展中，围绕多主体供给、多渠道 保障、租购并举的战略方针，7 月国务院出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》， 首次从国家层面明确了住房保障体系的顶层设计，以公租房、保障性租赁住房和共有产 权住房为主体，也标志着住房租赁顶层设计的完善，以公租房、保障性租赁住房及市场化 租赁住房为主体。与此同时，住房租赁监管体系趋于完善、企业税负减轻、保障性租赁住房 REITs 纳入试点……我国住房租赁行业经历十多年的发展，2019 年租赁行业阵痛初显，2020 年在疫情的冲击下发生了短暂震荡，那么今年住房租赁行业有哪些新变化，未来又走向何方？
本文盘点了租赁企业的数量、分布、融资、模式等的突出变化，并预判未来的行业趋势。
行业主体规模创新高，租赁企业达 2 万家 2021 年住房租赁企业数量规模已经达到 2 万家左右。自去年以来，中央和地方陆续出 台监管政策，通过设立租金监管账户、严格规范租金贷等方式倒逼企业降低资金杠杆，放缓 企业扩张速度，有效降低了租赁企业的经营风险，住房租赁企业迎来了良性的市场竞争环境。
根据国家企业信用信息网公布的企业数据测算，2021 年主营业务为房地产业，经营范围涵 盖“住房租赁”，实际经营的住房租赁企业已达 2 万家左右，其中实缴资本的住房租赁企业 占比 10.2%。由此，住房租赁行业发展十多年以来，租赁企业数量已达万级规模，租赁行业 市场主体筑基初步完成。
企业数量增长创新快，8 成为近两年成立 租赁企业成立时间集中在 2020 年和 2021 年，这两年成立的企业数量占比超过 8 成。回 顾行业发展历程，2010 年少量企业开始试水长租房业务后，租赁行业经历了从萌芽期到快 速发展阶段，2017 年十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房 制度”，2017-2019 年大型房企集中涉足长租房业务。2019、2020 年中央分两批明确 24 个租 赁市场发展试点城市，三年示范期内共安排中央财政租赁专项奖补资金 600 亿元，推动试点 城市从租赁房源筹集、培育租赁企业方面大力发展租赁市场，近两年租赁企业数量呈现爆发 式增长，今年成立的企业数量占企业总数量的 5 成，2020 年成立的企业占比则超过 3 成。
综上，在中央政策引导下，近两年虽然经历了短暂震荡，租赁行业呈现快速发展态势。
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