美国是全球规模最大，产品最丰富和成熟的 REITs 市场。自 60 年代起开始发展，在 90 年 代以后高速扩张。截至 2020 年末，美国 REITs 发行规模达 1.2 万亿美元，占全球市场 6 成以上， 总支数达 223 支，其中权益型 REITs 市值达 1.18 万亿美元，186 支可在纽交所交易。
截至 2021 年 1 月底，美国权益型 REITs（占总投资的 96%）中基础设施类比重最大， 达 17%，主要投资于交通运输基础设施、能源、水资源等。
美国 REITs 派息总额不断升高，派息率稳定在 4%，稳定高于国债收益率 1.5-2ppts， 每年稳定的派息是美国 REITs 具有吸引力的重要原因之一。同时 REITs 股息率高于同期 标普 500 上市公司的股息率。长期来看，REITs 的综合收益率占优，具有穿越周期的作用。
根据 NAREIT 的统计，受益于稳定的派息及成熟的运营，REITs 在长久期配置时表现尤其 佳，在外部环境变化时可以有效对冲风险。
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