世界研究部:2019全球住宅报告.pdf

2029年世界人口结构预测:年轻人群与老年人群的居住需求为部分房地产领域的快速增长提供强劲动力.

许多发达国家都面临人口老龄化问题,催生当地的老年公寓需求。与此同时,一些特定区域和城市的人结构口仍将保持年轻化,为学生公寓和租赁住宅的需求提供支撑。根据相应年轻段的人口数量占比,我们筛选出十年后全球“最年轻城市”(15-39岁人口占比最高)以及“最年长城市”(65岁以上人口占比最高)。

“95后”是当前学生公寓的主力住户,且最早一批“95后”已经走出校门步入职场,成为租赁住宅板块的服务对象西方市场所称的Z世代一般指1995年至2010年之间出生的人,相当于我们所说的“95后”与“00后”的合集。他们是学生公寓的主要使用者,且最早一批“95后”已迈入劳动力市场,成为租赁住宅的主要目标用户。对于租赁住宅的投资者和运营商而言,了解这一代人的特征与偏好至关重要。

他们是在互联网时代下成长起来的第一代人,很早就接触互联网(包括社交网络和智能手机),属于真正意义上的数字原住民。他们是互联网的“超级连接”用户,对设计拙劣的线上服务的容忍度很低。从住宅产品的角度出发则意味着,提供租赁、物业管理相关的应用程序或无缝在线服务,是吸引这一客群的必要条件。

此外,这一代人的品牌意识相对淡薄,非常重视心理健康,对饮酒的兴趣也不及前几代人。这些都会在其对居住空间与设施的要求上有所体现。例如,与配套酒吧相比,灵活的共享空间或许更具实用性。

 

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