中指研究院：2019年全国新开盘总结报告
2019 年，中央重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，落实房地产长效管理机制；地方层面，房地产市场调控坚持一城一策，且继续坚持以稳地价、稳房价、稳预期为总体目标，持续加强调控抑制投机性需求，多措并举以满足合理自住需求。从2019 年重点城市开盘情况来看，杭州、重庆、长沙、武汉和成都仍保持较高水平，从去化来看，南昌和武汉去化效果非常好，平均去化率接近八成。
- 开盘量：重点城市开盘4145 次，推出房源近4 万套
2019 年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘4145 次，推出房源近84.4 万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘166 次；二线城市中杭州、重庆、长沙、武汉和成都开盘次数较多，均超过500 次，其中杭州开盘785 次。深圳、北京和南昌开盘量相对较少。从各城市单项目推盘量来看，2019 年，武汉的恒大科技旅游城夺得项目推盘套数排行榜榜首，1 月6 日开盘一次性推出3635 套房源，该项目为纯新盘，位于江夏区，属于投资类项目，开盘均价15740 元/平方米。
- 去化情况：去化率均值为67%，南昌、武汉去化效果较好
2019 年，全国14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为67%。从各季度走势来看，2019 年第一季度去化延续上季度下滑态势，月均去化较去年同期也有所减少，第二季度去化正常回升，但仍处于近三年同期低值水平，第三季度去化稳中有落，且低于去年同期月均去化，第四季度去化持续下降。从整体来看，全年去化水平相比去年有所下降。从项目去化情况来看，2019 年共有930 个项目开盘售罄，主要集中在杭州、武汉、成都和重庆，均为二线城市。其中杭州最多，占据346 席，另外几个城市分别占据194 席、116 席和114 席。
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