戴德梁行:香港旧楼重建的未来机遇(附PDF)

目前本港超过50年楼龄的楼宇约10,000幢,可见楼宇老化问题严重,加快市区重建是刻不容缓。(注一) 市区重建局(市建局)于2001年成立,前身为1988年成立的「土地发展公司」,主要是为了促进本港市区城市更新,应对市区老化等问题。过去十八年,市建局成功为1,300幢楼宇协助重建,若与现时的旧楼存量相比,仍是小数目。 (注二)

两年前市建局展开了「油麻地、旺角(下称「油旺」)地区规划研究」,覆盖范围共212公顷,涉及3,345幢楼宇,当中超过八成(即2,700多幢楼宇)楼龄达30年或以上。(注三) 鉴于「油旺」的拆卸重建规模庞大,市建局透过它们的有关数据,制订一套涵盖目前「5Rs」的策略。拆去旧楼、重建新楼,正标志着一个城市的新旧交替。然而,绝大部分兴建于上世纪六、七十年代的楼宇,当区已接近用尽地积比率,重建的经济效益有限。纵使楼宇得到重建,总楼面面积难以增加,但楼宇老化却带来社会成本,包括安全隐患、维修费用、调迁成本等。然而,市区重建却有助改善旧社区的居住环境,即使未能有效增加土地供应,但能够为市民带来更优质的生活环境。

 

 

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香港旧楼重建的未来机遇

 

 

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