绿色商业地产:当购物中心遇见绿色建筑.pdf

本报告对商业地产绿色建筑数量与对不同城市的GDP、城镇居民人均可支配收入、实际利用外资额等变量进行相关性分析,得出LEED认证和GB认证商业地产绿色建筑相关系数汇总。数据显示:
商业地产绿色建筑数量和城市GDP相关程度最高,为0.745。其次为房地产开发投资总额、社会商品零售总额和实际利用外资额,相关系数分别为0.744、0.734和0.703,这四个因素成为影响商业地产绿色建筑数量的主要因素。
绿色建筑相比常规项目需要较高的建安成本,经济实力较强的城市拥有更好的经济环境,可以给绿色建筑开发提供足够支撑。而在更成熟的房地产市场中,客源基数也相对更大,绿色商业建筑也更容易被接受。
中国沿海城市的实际利用外资额普遍较高,外资企业入驻也较多,相对本土企业,外资企业对绿色环保要求更高,倡导国际化环保理念,更青睐于优先入住绿色建筑。因此,受这—部分外来需求的影响,沿海城市商业地产绿色建筑数量也相对更多。
从整体来看,绿色商业建筑的建设属于市场行为,遵循着市场供需关系的原则。但是,LEED 相比于GB更加与市场接轨,几乎每一个变量的相关系数都高于GB,LEED认证市场化程度高于GB认证。这主要是因为GB认证呈集聚趋势,由个别开发商引领市场,一定程度上受到企业行为的干扰{后文将详细说明〕。

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