总结与建议

受到年初疫情和农历新年传统淡季的影响，上海产业园区市场在本季度表现平淡。经济下行压力下，租户普遍扩租需求减弱或搬迁计划延缓，且对租赁预算愈发敏感；因此，不少业主开始升级激励措施导致竞争加剧，个别核心子市场的平均租金出现环比微降。从产业发展的角度看，温和的租金走势将使科技企业、尤其是初创企业受益于优惠的租赁成本，有利于为产业园区培养长期稳健的需求。

展望未来，上海市政府已在年初发布各项激励政策以提振市场预期和信心，但转化为企业的扩租行为仍待时日。短期看来，空置率已出现抬升，且下半年即将入市的大量新增供应将加剧业主之间的竞争。现有物业的业主可考虑采取更有吸引力的激励措施，例如较长的免租期和各种补贴项目等，以期在竞争中稳定和吸引租户。长期而言，新一轮高新技术产业的景气周期即将开启，基本面的反转有望带动产业园区租赁市场逐步复苏。

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