德勤-2021中国商业地产活力40城研究报告.pdf

2021年疫情进入常态化,间断性爆发的疫情陆续影响着部分城市,商业地产迎来新的挑战 和增长方向。国内双循环背景下,国务院提出用五到十年时间培育建设国际消费中心城市, 有利于促进商业的多样性发展。去年由于疫情催化发展的线上直播行业,今年受到系统性 的规范管理,线下线上商业逐姿都走向了理性融合发展的态势。线下消费因为疫情防控的管 制措施间断性受影响,无论线上还是线下非理性红利越来越少,商业存量市场竞争的序幕 全面拉开。今年发生的几次网络热门事件“鸿星尔克事件”、“新疆棉事件”翻红了不少国货 品牌,新一代消费者文化自信背后的消费自信,大力推动了新国潮品牌市场表现。疫情之下 奢侈消费需求回流至国内,奢侈品商业保持逆势增长,发展目标城市依旧以一线和新一线为 主。在这个时间点之下,如何沉稳布局,把握新的增长点成为关键命题。
在线上线下融合的发展格局下,实体商业创新焕发新的活力。一方面,线上直播电商业绩增 速较往年明显放缓,品牌的获客成本越来越高,线上品牌加速布局线下体验店。实体店铺可 以增强消费者对产品的体验,通过线下场景互动打出品牌声量。线下连锁看重标准化和规 模效应,而海底捞的大规模关店反映出线下曾经的流量商业也开始逐姿回归理性,品牌方线 下扩张力度明显放缓。另一方面,随着“元宇宙”概念的加速蔓延,各大开发商开始探索购 物中心离场经济新思路,朝阳大悦城发布首位潮流数字推荐官Vila,深圳龙岗万达广场应用 BIM及3D点云扫描技术建立与实体广场对应的“平行世界”。
此份《2021中国商业地产活力40城》在延续前四年40城系列报告主体研究框架的基础上, 新增城市网红指数等维度的相关性分析,以内容指数、流量指数、热搜指数三大维度重新解 构了衡量城市线上网络热度的指标。在商业创新部分,研究设立艺术、文化、商务、技术、人 才等城市发展多维度指标,旨在从城市商业发展资源及潜力视角探究城市商业增长要义。

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