2022年,北京全市甲级写字楼新增供应同比下降32.1%,为423858平方米,其中30.2% 位于五大核心区域,69.8%位于新兴商圈,新兴商圈供应持续上升。全年共迎来9个甲级写字楼的入市,和2021年基本持平,但体量都相对较小

受疫情、经济下行压力和外部环境不确定性等多重因素影响,2022年北京写字楼市场租赁需求明显下降,部分企业也出现缩减面积和退租的现象。全年甲级写字楼净吸纳量为17.3万平方米,同比下降79.4%。TMT、金融业及专业服务业仍位居2022年北京写字楼成交租赁的前三甲,占比分别为43.2%、25.0%和13.6%。

随着疫情的放开及经济活力的快速释放,写字楼市场也将逐渐复苏,不管是需求和供应都有望较2022年有较大提升。未来三年,预计北京写字楼市场还将迎来约209.2万平方米的新增办公空间,大量新增供应的入市将加剧市场的竞争,短期内市场租金仍将面临下行压力,但同时也将为租户带来最佳的租赁谈判窗口期,市场成交量也将迎来大幅提升。

2022年,上海甲级写字楼市场受到本土疫情影响较大。尽管如此,大量新增供应进入上海新兴商圈,帮助甲级写字楼总存量超过1.500万平方米。

同时,市场成交量放缓。上海甲级写字楼全年净吸纳量为625.725平方米,较2021年有所下降。全年,专业服务、TMT、金融等行业成交面积仍占据主导地位约占录得交易面积的23.8%、17.4%和17.4%。未来,随着人工智能和互联网等更先进技术的应用和落地,数字经济有望继续为上海的众多行业带来变革。贸易、教育、生命科学、媒体、市场营销、金融科技资产管理、新零售、高端制造和现代物流等行业都有望出现相关变革性的新商机。

此外,许多因之前疫情而推迟的办公项目计划于今年进入市场。这些项目有可能在2023年为上海写字楼市场新增超过200万平方米的优质供应。最后,整体市场将从疫情中逐渐恢复,将有更多资本涌入上海以支持本土的楼宇经济。

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