伴随着中国在全球产业价值链中定位的不断升级，国内的商务园区业态在2005 年前后应运而生，成为集研发、总部、后台等功能的产业载体。厂房所承担的生产组装功能在商务园区中消失，留下的是办公、研发等高附加值的知识密集型、非生产型功能。
相较于写字楼，商务园区的产业属性决定了这类物业是建设在工业用地、科研设计用地或研发总部用地之上的，专注于特定产业的地产类型。商务园区不仅提供办公空间，也可以满足企业在研发、测试、展示、数据中心等多方面的需求。而商务园区的开发者在实现物业租赁或销售收益的同时，在挑选入驻企业时需要考量政府的产业规划、税收产出等非地产经营层面的因素。
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