2022年商业地产趋势报告.pdf

在美国历史上最大的经济冲击之后,美国经济和房地产市场正在重新开放。 尽管 Covid-19 病例正在从最近由 Omicron 变体引发的高点回落,但前景还远未确定。 出租公寓是大流行后最热门的行业之一,其特点是需求激增和供过于求的风险较低。 疫情期间,南部和西部二线城市的入住率和租金增长明显优于沿海门户城市。 对驱逐海啸的悲观预测似乎被大大夸大了。

写字楼市场受到大流行的沉重打击,新的租赁活动急剧放缓,新的转租空间涌入市场。 许多主要雇主计划在夏末秋初重新开放办公室; 然而,案件数量的增加导致延误。 随着 70% 的大型办公室占用者计划在未来三年内将办公室占地面积减少 10% 至 30%,在家办公的影响将继续显现。 随着支出转移到网上,大流行和 2020 年大片经济体的突然关闭导致全国各地的仓库需求激增。 虽然电子商务革命早于大流行,但这种突然的转变将这一趋势加速了 3 到 5 年,几乎在一夜之间。

零售物业部门的表现因地区、子市场和零售物业子类型而有很大差异。 凤凰城和奥斯汀等二线城市的表现优于纽约和旧金山等门户城市。 郊区零售物业的表现往往优于主要城市的主要街道零售。 电子商务革命,以及购物习惯的改变和消费者偏好的转变,正在模糊实体零售和物流地产之间的界限。 美国酒店业刚刚经历了一个出人意料的强劲夏季旅游旺季,其特点是入住率显着增加,日均房价创历史新高。

尽管旺季旺季,但酒店市场尚未走出困境。 随着休闲旅游旺季的结束,商务旅行依然疲软,业内观察人士预计业绩将继续疲软。 房地产投资活动在最近一个季度以 1770 亿美元的交易量反弹,同比增长 151%。 核心、机构质量房地产的总回报率跃升 5.2%,是自 2005 年以来的最大季度总回报率。环境、社会和治理 (ESG) 因素在投资过程的各个阶段都越来越受到关注。 由于低利率和高流动性市场的激烈竞争挤压了上限利率,投资者已开始退出风险范围。

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