2025年下半年，杭州预计将迎来约27万平方米的新增供应，包括恒隆广场、嘉里城西座、杭州IFC及IOC国际办公中心等重点项目。尽管新增供应将持续对市场空置率和租金水平形成压力，但我们相信，这些标杆项目的品质优势有望进一步激活市场活力。结合杭州市持续优化的人才引进政策，以及科技类产业的蓬勃发展态势，我们对杭州办公楼市场的中长期发展前景保持乐观预期。
2025年上半年，杭州零售物业市场未录得新项目入市。回顾上半年的市场表现，杭州通过“以旧换新”政策组合拳及夜间经济等新型消费场景的建设，有效激活了市场需求，消费市场回暖态势显著。五一期间，“演赛经济”持续升温的同时，乡村户外旅游成为新晋热门。全市共接待外地游客960万人次，同比增长35.4%;涉文旅消费113.6亿元，同比增长6.1%。
新增需求方面，餐饮稳居首位，占比达57%。餐饮的快速迭代使一些传统品牌的市场份额持续收缩，取而代之活跃在市场上的多是一些新兴地方菜系或是主打性价比的连锁店铺。如中式甜品麦记牛奶公司，日本平价寿司品牌寿司郎等，均表现出了亮眼的开店成绩。而在竞争最激烈的茶饮赛道，地方茶饮品牌凭借新鲜度占领年轻人市场的同时，曾经炙手可热的老品牌们也在寻求新突破。如喜茶在天目里的重装开业以宣纸和禅意美学为设计灵感，通过重构消费场景，契合了当下年轻客群对追求慢生活空间的新需求。
珠宝配饰占比7%,其中国潮包店的扩张势头最为明显。山下有松在杭州中心L1开出浙江首展，个乐、古良吉吉两大设计师品牌也在二季度同步进驻了万象城。此外，户外赛道仍在扩容，国产运动相机品牌Insta360继去年在万象城开出首店后，本季度于龙湖西溪天街开启围档；美国登山包品牌Ospery今年在上海完成试点后首进杭州，于h77正式开出国内第一家旗舰店。时尚服饰业态占比21%,美妆护肤业态占比2%。截至上半年，全市空置率为4.5%,环比上升0.1个百分点。租金方面，全市购物中心首层租金环比微降0.3%,报每天每平方米21.6元。
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