2021上半年《Savills大湾区甲级写字楼指数》.pdf

2021 年上半年,大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。期内, 随着区域内甲级写字楼物业租金指数降幅持续收窄(本期仅 环比下降 1.6%)、平均售价指数再度上涨(本期环比微涨 0.2%),市场参与者信心普遍提高。
上半年,区域新增供应规模几乎恢复至疫情前水平。期末, 大湾区甲级写字楼物业市场总存量上升至 3,039.2 万平方米, 环比扩容 5.0%、同比扩容 9.0%。
期内,市场租赁需求亦有所回暖。十个大湾区城市中有七城 平均空置率录得环比下降;区域半年度净吸纳量回升至 97.2 万平方米。但东莞、珠海和佛山仍面临供应过剩、需求增长 动能不足等严峻考验。因此,2021 年上半年大湾区甲级写字 楼平均空置率仍环比上升 0.6 个百分点、同比上升 2.2 个百分 点至 21.2%。
在疫情扰乱市场运行及多城持续处于供过于求的双重影响下, 大湾区多数业主仍愿为优质租户继续提供财务优惠。鉴于此, 包括香港(-2.2%)、深圳(-2.2%)、广州(-1.0%)在内 的七个城市的写字楼总租用成本均环比下降。而珠海、江门、 东莞总租用成本则在高品质项目入市的带动下分别环比上升 1.7%、1.3% 和 1.1%。
2021 年上半年,除江门外,包括香港、广州、深圳、佛山等 在内的九个大湾区城市均进入租金下降末期阶段,大湾区甲 级写字楼租金表现周期分布较去年同期显著改善。

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