一般空缺和租金变动
尽管第一季度外部环境面临挑战，工业租赁需求仍保持稳定，主要得益于引领租赁活动的物流和电子商务等大型企业。与此同时，现代物流空间的租金环比略有下降0.6%,而一般工业房产的租金环比降幅更为显著,达到了2.2%。九龙东的降幅最高，达到10.8%,反映了出租率上升，房东不得不下调租金。
现代物流空置率由于本季度扩张活动下降了0.9个百分点，至11.9%。对于通用工业物业，尽管九龙东地区的空置率上升,其他地区则实现了正向吸纳，导致该领域的空置率下降至7.7%。因此，截至2026年第一季度，整体工业空置率保持在10.0%。
重要交易-物流与电商大陆电商企业和本地物流公司的显著扩张推动了2026年第一季度的租赁势头，反映出对未来前景的强烈信心。京东在ATL物流B区租下了约17,000平方米，建立了其首个ATL实体存在。HKTV Mall通过在Goodman Interlink租赁27,000平方米扩大了其业务范围，而Temu在菜鸟智能物流港的租赁面积增加了约98,000平方米。
重要交易-药品制药行业的租赁需求从2025年延续至2026年。莱特生命制药公司在东南工业大厦租下了35,000平方英尺的场地。
重大交易——艺术在政府推动活动和展览的举措下，艺术领域，包括画廊和拍卖行，正在寻求更加一体化的生态系统和储存设施。Eythos承诺在机场附近建设一座5.3万平方米的艺术及贵重物品储存设施，而Crozier Hong Kong则在葵涌的ATL租赁了约2万平方米的空间。
2026年市场展望
物流和电商企业以强烈的信心开始了2026年，不仅对国内市场，也对跨境贸易和全球贸易充满信心。随着这些行业的扩张，医药和艺术相关产业也在依靠商业增长和政府支持实现有机扩张。然而，传统的工业建筑，尤其是九龙东部的工业建筑，空置率上升，因为工业和办公空间的租金差距缩小，促使租户将业务整合到办公楼中。
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