市场概览
与上一季度相比，2025年第三季度的泰國經濟出現緩和。從供給側面來看，活動减緩,因製造業産出下降，部分原因是某些行業暫時停産，道也壓制了相關服務行業。從需求側面來看，國内消費緩和，尤其是私誉投資,而外國旅遊收入也下降。相比之下，商品出口有所改善，得到電子行業表現強勁的支撐。然而，由於在對方在上個季度實施相互關税前的宽限期内將訂單前移，出口價值随後下降。展望未來,預計2025年第四季度的商業情緒将舆去年同一時期基本保持穏定，大多數受調查公司預計政府刺激措施將有助於支持整體消費和消费者信心。与此同时，商业信心指数(BSI)从上季度下降，主要由于出口导向型食品和饮料行业在前期出口激增后制造业信心减弱以及相互关税的影响。非制造业指数因“半半”旅游方案的支持略有上升，但仍低于50。三个月预期的BSI略有上升，受即将到来的旅游旺季推动的旅游和零售信心增强的驱动，而制造业信心在domestic demand弱和出口压力下进一步软化。
曼谷可供出租的办公空间总供应量环比增长1.0%,达到649万平方米，这得益于中央公园办公室的完工，该项目为市场新增了6.3万平方米的面积。随后，绿色空间的总供应量增长了2.8%,达到235万平方米，因为该项目获得了LEED金级认证。
未来供应
在中央公园办公楼完工且未宣布新项目后，未来供应管道下降至867,000平方米。目前约有600,000平方米正在施工中，占未来供应的69%。在2025年第四季度，预计还有6个非CBD项目将进入市场，这将增加187,000平方米的办公供应。
需求
从上个季度异常高的水平回落至96,000平方米，基本与2024年第四季度和2025年第一季度的水平一致。净吸纳量总计37,000平方米，推动总占用面积增长1%,达到497万平方米。绿色建筑和非绿色建筑之间的表现差距持续扩大，绿色建筑录得55,000平方米的净吸纳量，而非绿色空间收缩了18,000平方米。
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