莱坊:上海写字楼市场报告2019年Q3.pdf

上海甲级写字楼市场平均租金继续环比下跌1.1%至每天每平方米人民币9.3元,这是2018年第四季度以来连续第四个季度租金出现下滑。第三季度新入市项目有限以及市场需求有所回暖,使得甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点至12.1%。

国内企业的租赁需求依旧占据主导地位,超过60%的租赁需求来自于国内企业;欧美企业的租赁需求占比仅在20%左右。金融、专业服务、TMT以及生物医药行业的写字楼租赁需求仍然比较活跃。第三季度,市府出台并实施了多项利好政策,鼓励国内及外商企业积极投资和参与高端制造、前沿科技以及高端金融等行业,对于上海整体写字楼市场未来租赁需求的增加具有积极意义。

第四季度,我们预计还将有90万平方米左右的新项目入市,主要分布在徐汇滨江及浦东后世博区域。新供的增加将对于上述区域的市场租金产生下行压力。考虑到整体市场需求较弱且未有新需求增长点出现,我们预计第四季度市场租金仍将继续环比下跌1-2%,而整体空置率在大量新供入市的影响下预计将有所攀升。此外,人工智能及其衍生产业在相关激励政策的扶持下继续成为甲级写字楼长期稳定的市场租赁需求来源。

 

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