莱坊:上海商铺市场报告2019年 Q3.pdf

第三季度,上海的新开业商场面积与上季度持平,约为2018年第三季度的75%。八座商场中,一座位于内环内,两座位于内环与中环之间,五座位于外环外。2019年端午小长假期间(6月6日—8日),上海全市共发生消费人民币106.58亿元,同比增长7.73%,消费人次730.78万人,同比增长11.24%。

第三季度,上海主要商圈首层平均租金环比微升0.3%至每天每平方米人民币60.4元。新项目的入市推升主要商圈购物中心的整体空置率至11.3%,环比上升0.1个百分点。市场上还不断涌入国内外的商超企业和商超品牌,第三季度商超类企业试水上海市场,新开不少门店。

第三季度,大宗交易市场录得数宗零售物业成交,成交标的多为存量零售物业。展望第四季度,零售物业市场进入存量时代,位于浦东的华润时代广场和位于徐汇区的港汇恒隆广场都将在经历开业后最大规模的闭店改造后重新开业。科技类商户也计划在上海开设更多旗舰店。华为将携手新世界集团,在南京东路FOREVER 21原址开设全球最大的华为旗舰店,店铺面积超过5,000平方米。第四季度主要商圈零售物业的租金将保持稳定,由于新开业的商场空置率较高,预计空置率将环比微升0.2个百分点至11.5%。

租金及价格

第三季度,上海主要商圈首层平均租金环比微升0.3%至每天每平方米人民币60.4元。主要商圈街铺的平均租金保持不变,而购物中心的首层平均租金环比上升0.6%至每天每平方米人民币64元。主要商圈中,随着港汇恒隆广场为期三年的改造工程即将进入尾声,很多商户陆续开业,第三季度徐家汇购物中心的首层平均租金环比上涨2.9%至每天每平方米人民币78.6元。

近年来新天地区域也逐渐取代淮海中路沿线商圈成为该地区的商业新集中地,该区域内购物中心的首层平均租金环比上涨1.7%。第三季度,南京东路商圈购物中心的首层平均租金环比微升0.5%至每天每平方米人民币59.1元,浦东陆家嘴区域的购物中心首层平均租金环比微升0.9%至每天每平方米人民币53.1元。从正在招商的新开购物中心来看,杨浦区五角场区域的新建项目的首层店铺租金报价约为每天每平方米人民币12-15元;而普陀区长风区域购物中心的首层租金报价约为每天每平方米人民币10-12元。在一手商铺散售市场上,第三季度,单价在每平方米人民币10万元以上的商铺共成交8套,成交套数和上季度相比锐减,成交均价约为每平方米人民币111,200元。在二手商铺散售市场上,整体市场的成交均价约为每平方米人民币50,400元,环比微升0.4%。

 

 

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