合富辉煌:2019下半年全国房地产市场展望.pdf

上半年宏观环境受[国内]与[国外]两种压力影响,经济下行加剧,多项经济数据处于新低。虽然经济走弱,但201 8年底以来政府维稳、规划带动等利好推动上半年市场走出- ~波回暖行情。在本波回暖中,不同圈层城市不同,楼市回暖表现差距明显。在全国主要都市圈中,长三角回暖幅度领先,珠三角其次,华中华西省会城市温和上涨,环渤海多数区域热度持平。5月 后由于调控从严及受中美贸易战影响,各地市场再有降温迹象,不同圈层不同城市表现分化。

对于中国经济而言,下半年影响市场的因素有三:中美贸易战会否加剧?国内流动性有否松动空间?房地产调控会否转向?三大因素中, 前两个因素将于下半年改善。房地产市场虽然政策难有大的转向,但构成市场利空的因素将趋于缓和。

房地产对经济与财政的支撑作用不可忽视,现阶段实施调控的目的在于缓减市场向上趋势、节减成交量与资金消耗,从而:1) 为后续经济波动储备更多可释放动能; 2)稳健价格、平抑风险。

 

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