2019年上半年全国房地产总结与展望城市篇
城市篇:-线回升、二线平稳，三四线分化加剧
2019年上半年,商品住宅成交规模与去年同期相比大体持平,城市市场格局却发生明显变化。尤其随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施, – -线、二线和三四线城市市场分化愈加显著,城市热点轮动的势头方兴未艾: – -线城市复苏回升,二线城市整体趋稳，三四线则小幅下行。目前成交表现良好的主要聚集在一线强二线和长、珠三角经济实力较强的三四线城市。而从月度发展趋势看,表现出“温和上扬” ,排除了2月因春节淡季成交趋冷之外, 4月和5月基本都保持了4500万平方米左右的成交规模,稳步复苏。考虑到中央“房住不炒”的主基调深入人心,地方积极贯彻“因城施政,有松有放” ,还有部分三线城市的“抢人大战”如火如荼,我们预计2019年不同能级城市行情相对独立,-线将持续回升,二线整体维稳,热度将会惯性维持,而回调压力主要集中在需求透支和购买力不足的部分二线和大多数三四线城市。
2019上半年总结
-.市场综述:成交逐月缓增,总规模与去年大体持平,三四线热度显著回落
2019年上半年,中央重申“房住不炒”的政策主基调,落实- -城-策、城市主体责任的长效机制。地方“因城施策”有收有放,苏州、西安等加码调控,西安政策力度相较严苛，南京、佛山等局部放松调控,但难言调控政策实质性转向。抢人大战再掀高潮,更多二三线城市调降人才落户门槛,石家庄更是实行“零门槛”落户,并给予高素质人才购房补贴、个税减免等实实在在的优惠。在这样的背景下.不同能级城市行情相对独立,城市间分化也愈演愈烈。-线供需两旺,供应、成交量稳步增加,同比均显著高于去年同期,经历了严苛调控的“沉寂期”后,4个-线城市均有了不同程度的“回暖” ,前期积压的购房需求在持续平稳释放。二线城市成交表现与去年大体持平,东南沿海地区的核心城市诸如如宁波、福州、苏州、天津、厦门市场均有明显回暖,而长沙、青岛、大连等困于政策面紧绷与需求透支双重因素,成交热度低迷不振广大三四线城市尽管政策环境依然较为宽松,但受购买力所限，加之棚改货币化安置的收紧,下半年项目去化情况有所下降、成交逐渐疲软。
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