莱坊:深圳写字楼市场报告2019年Q3.pdf

租金及价格

第三季度,深圳甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币223元。核心商务区内平均租金为每月每平方米人民币238元。在当前整体经济走势偏弱的大环境下,核心商务区高企的租金很难吸引预算相对有限的企业入驻。因此,为了吸引租客,加快去化速度,业主方持续降低租金的做法使核心商务区市场租金维持下跌趋势。第三季度,新兴以及次级商务区租赁市场的平均租金分别为每月每平方米人民币175元和201元。

第三季度,位于南山的高新园写字楼市场仍然十分活跃。便捷的交通出行、逐渐成熟的配套设施,以及仅为核心商务区一半的租金水平吸引了相当数量金融服务和金融科技企业的入驻。例如,招商银行在上季度刚入市的科兴科学园二期二号楼租用了八层约16,000平方米的办公面积。富途金融同样在同一物业租用了三层约6,000平方米的办公面积。一手散售市场上,深圳销售型写字楼的平均成交价格为每平方米人民币50,200元。位于前海的华润前海中心和恒裕前海项目第三季度成交活跃,成交均价在每平方米83,000-92,000元。

 

 

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