8月底，监管部门接连落地政策组合拳，一线城市加入政策优化行列。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行。随后，上海降低临港新片区人才购房门槛，广州取消近郊限购，同时限购区放宽外地家庭购房条件并降低增值税免征年限。另据媒体报道，深圳已优化离婚购房政策，北京优化海淀区29个二手小区指导价限制。10月，上海优化首套公积金贷款认定标准、放松金山区三个重点区域人才购房政策，进一步释放政策利好。一线城市多项政策落地后市场活跃度有所回升，但由于北京、上海、深圳政策力度相对有限，市场恢复的持续性略
显不足。
新政后，新房成交先升后降。根据中指数据，2023年1-9月，北京新建商品住宅累计成交571.3万
平方米，同比增长6.2%。9月，北京成交68万平方米，受上月低基数影响，环比增长41.1%,同比下降
14.6%,整体网签规模相比3-4月的高点仍有差距。9月下旬，为迎接十一假期，各开发商积极申请预售
证，2023年第40周(9.25-10.1)批准上市面积创年内新高，但9月整体批准上市面积仍为2019年以来同期最低。10月1-22日，北京新建住宅成交38.2万平方米，同比下降34.3%,降幅较9月扩大，日均成交较9月日均下降23.3%。
二手房保持一定活跃度，但10月以来成交量较9月有所回落，2023年1-9月，北京二手房累计成
交11.8万套，同比增长8.2%。9月，政策优化后二手房市场活跃度好转，前期积压需求释放带动成交量明显回升，同时受8月低基数影响，环比增幅较大，单月成交超1.4万套，处于4月以来最高水平，环
比增长30.1%,与去年同期基本持平。10月1-22日，北京成交二手住宅6258套(日均成交284套),
同比下降11.2%,日均成交较9月日均下降40.2%。
另外，从土拍来看，9月1日-10月26日，北京住宅用地共成交9宗，其中地价达上限2宗，占比22%,底价成交4宗，整体土地市场升温并不明显。
整体来看，9月初“认房不认贷”新政实施后，一部分购房需求在短期内集中释放，短期推高了北京新房、二手房的成交量，9月后两周，网签数据明显提升。10月以来新房日均成交面积相比9月有所下降，二手房市场活跃度有所降低，市场持续性显不足。
短期来看，换房需求的入市及推盘的增加有望带动新房保持一定活跃度，但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强，同时二手房挂牌量增加下，房价短期承压，购房者观望情绪较重，若二手房成交量出现下滑态势，也将一定程度影响新房销售走势。从政策趋势来看，北京政策有望围绕稳定房价预期、激活置换链条、降低合理住房需求购房门槛等方面展开，公积金“认房不认贷”政策有望参考上海进行优化，同时或对普宅认定标准、郊区限购政策、房贷利率等进行调整。若政策能及时跟进调整，北京房地产市场或进一步修复。
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